収益物件の指値・利回り・キャッシュフローを管理するだけでなく、近隣施設の自動取得・地図表示、リフォームコスト見込みからの購入価格シミュレーション、家賃相場・地域需要のAI分析まで備えた投資判断ツールです。
築古戸建や収益物件では、物件価格だけでなく修繕費・金利・空室リスクを含めて判断する必要があります。PropertyHubは数値シミュレーションとAI分析を組み合わせて、投資判断の根拠を整えます。
全物件の表面／実質利回り・NOI・CF・DSCRを一覧と合計で確認できます。
目標利回りから逆算した複数指値パターンを比較し、長期CF推移グラフで投資回収年を算出します。
屋根・外壁・内装・設備など改修箇所ごとの相場単価と規模からリフォームコストを見積もり、その結果を指値シミュレーターに連携して購入価格の根拠を算出します。
部屋ごとの賃料・入居状況・入居者属性を管理し、入退去履歴を自動記録します。
住所から近隣施設情報を自動取得し、交通・教育・商業施設の位置関係を地図上で視覚的に表示。エリアの生活利便性と入居ニーズの判断材料を提供します。
間取り・築年数・地域から家賃相場を取得し、産業情報・地域特性をもとにターゲット入居者層と需要見込みをAIが分析。数字だけでは見えない投資判断の根拠を提示します。
PDF・画像・Excelなどの添付ファイルと参考URLを物件ごとに登録・プレビューできます。
PropertyHubの各画面です。※ 画面はサンプルデータです。実在の物件・住所とは関係ありません。
ユーザー認証画面。管理者が登録したアカウントでログインします。
登録物件の表面利回り・実質利回り・NOI・CF・DSCR・取得費用を一覧集計します。
表面利回り・実質利回りの詳細内訳。管理費・空室率・固都税・その他経費を考慮します。
元利均等返済の月額・年額・LTV・DSCRを計算します。
目標利回りから逆算した複数指値パターンを比較。長期CF推移グラフと投資回収年を算出します。
屋根・外壁・内装・設備など部位ごとの修繕費をマスタ単価×面積で試算します。
物件名・住所・構造・面積・家賃・空室率・融資条件などを入力します。
部屋ごとの賃料・入居状況・入居者属性を管理し、入退去履歴を記録します。
住所から自動ジオコーディングし、地図・周辺施設・教育施設を表示します。
固定資産税の評価額・課税標準額・税額を年度別に記録します。
月次の家賃収入・支出実績を記録し、計画値との差異を確認できます。
PDF・画像・Excelなどを物件ごとに添付し、クリックでプレビュー表示できます。
管理者がユーザーの追加・編集・有効化を行います。新規登録は管理者のみが操作可能です。
リフォームコスト・金利・家賃・空室リスクをもとに指値・利回り・CF・DSCRを試算。周辺施設マップとAIによる家賃相場・需要分析も組み合わせて、根拠のある購入判断を下せます。
保有物件の表面・実質利回りとキャッシュフローを一覧集計。全体の収支バランスと各物件のAI分析結果を並べて、次の購入・売却タイミングを判断できます。
リフォームコスト見込みを含む複数の指値パターン・長期CF推移グラフにAI分析レポートを組み合わせて、金融機関や売主への説明材料として整備できます。
PropertyHubの導入・カスタマイズ、および個別の投資シミュレーション開発を支援します。